Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Đang Thế Chấp Ngân Hàng
Khi nhà đất, bđs đang thế chấp ngân hàng . Bạn muốn bán hoặc muốn mua nhà đất đó ! Vậy cách thức giao dịch như thế nào để hợp lệ và an toàn cho 2 bên ?
Mời bạn tìm hiểu kinh nghiệm mua bán nhà đất, bất động sản tại đây !
1 bạn hỏi:
“Tôi đang thế chấp nhà đất tại ngân hàng, do sắp đến thời hạn mà tôi không có đủ tiền trả nợ ngân hàng, nay có người muốn mua nhà đất của tôi và đồng ý nộp tiền vào ngân hàng để lấy giấy tờ nhà đất ra.
Ngay khi được ngân hàng giao trả lại giấy tờ nhà đất mà chưa xóa thế chấp thì tôi có được làm thủ tục mua bán luôn không ? Nếu được thì thủ tục thực hiện như thế nào ? ”.
TRẢ LỜI:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 12 Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 6-6-2014 của Bộ Tư pháp, Bộ TN-MT, Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm, việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản được thực hiện đồng thời với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm như sau:
a) Trong trường hợp có văn bản đồng ý của bên nhận bảo đảm thì bên bảo đảm có quyền yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng, giao dịch chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản trước khi xóa đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản đó.
b) Hồ sơ đề nghị chỉnh lý biến động về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản bảo đảm được nộp đồng thời với hồ sơ yêu cầu xóa đăng ký giao dịch bảo đảm để cơ quan có thẩm quyền đăng ký thực hiện việc chỉnh lý biến động đồng thời với xóa đăng ký giao dịch bảo đảm theo thủ tục do pháp luật quy định.
Căn cứ quy định trên, khi đã có văn bản đồng ý xóa thế chấp của ngân hàng rồi mà nhà đất chưa làm thủ tục xóa thế chấp thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà vẫn được quyền chuyển nhượng, mua bán và yêu cầu công chứng, chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà bình thường. Tiếp đó hồ sơ đăng ký nhận chuyển nhượng nhà đất và hồ sơ xóa thế chấp phải nộp chung tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền.
Lưu ý: Văn bản đồng ý của ngân hàng là xác nhận của ngân hàng thể hiện tại “ Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ” theo mẫu số 03/XĐK được ban hành kèm theo Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT ngày 18-11-2011 của Bộ Tư pháp và Bộ TN-MT.
Xem thêm